Logement au Portugal: la Commission européenne estime une surévaluation d’environ 35% et pointe l’effet des locations touristiques

Introduction : Un rapport de la Commission européenne publié mi-octobre 2025 analyse la flambée des prix du logement dans l’UE. Le Portugal y apparaît parmi les pays où les prix seraient les plus « surévalués », avec environ +35% par rapport à leur valeur estimée, dans un contexte de hausse générale en Europe. Le rapport cite plusieurs facteurs, dont l’essor des locations de courte durée dans les zones touristiques. (fr.euronews.com)

Faits vérifiés

• Selon l’analyse relayée par Euronews, la Commission européenne estime que les prix des logements au Portugal sont surévalués d’environ 35%, et que le tourisme (locations de courte durée) fait partie des moteurs de la hausse dans certaines zones. (fr.euronews.com)

• Au niveau européen, les prix du logement ont continué d’augmenter: au 2e trimestre 2025, le Portugal affichait l’une des plus fortes hausses annuelles (+17,1% sur un an), tandis que d’autres pays comme la Finlande étaient en baisse. (fr.euronews.com)

Développement

Entre 2014 et 2024, la hausse moyenne des prix de l’immobilier dans l’UE atteint environ 50%, avec des bonds supérieurs à 200% (en nominal) dans plusieurs pays, dont le Portugal. Les auteurs du rapport cités par Euronews soulignent aussi d’autres facteurs: urbanisation, migrations, évolution des ménages, manque de constructions, pénuries de main‑d’œuvre, lenteur administrative des permis et rôle des investisseurs institutionnels. (fr.euronews.com)

Les données récentes compilées par Euronews à partir d’Eurostat montrent que la tendance reste globalement orientée à la hausse au printemps 2025, avec de fortes disparités nationales: Portugual (+17,1% sur un an), Bulgarie (+15,5%), Hongrie (+15,1%) en tête, quand la Finlande reculait (−1,3%). (fr.euronews.com)

Désinformation et rumeurs

• « C’est uniquement la faute d’Airbnb »: inexact. Le rapport pointe les locations de courte durée comme un facteur important dans certaines zones, mais il cite aussi l’offre limitée, les coûts, les délais de permis et les investisseurs. (fr.euronews.com)
• « Les prix augmentent partout au même rythme »: faux. Les évolutions varient selon les pays (ex: +17,1% au Portugal contre −1,3% en Finlande au T2 2025). (fr.euronews.com)
• « Les logements vacants sont un faux sujet »: le rapport souligne qu’ils pèsent sur l’offre disponible dans certaines villes européennes. (fr.euronews.com)

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Lexique

• Désinformation : information fausse ou trompeuse, diffusée volontairement pour manipuler.
• Rumeur : info non vérifiée qui circule rapidement sans preuve solide.
• Clickbait : titre accrocheur conçu pour faire cliquer, parfois au détriment de l’exactitude.

Exercice EMI

En binôme, repérez deux articles (de sources fiables) sur ce rapport de la Commission. Relevez: 1) un chiffre clé (avec date et périmètre), 2) au moins deux facteurs évoqués, 3) un élément de nuance (ex: « corrélation ≠ causalité »). Reformulez ensuite l’info en 5 lignes claires.

Je m’auto-évalue

• [ ] J’ai identifié la source et la date de publication
• [ ] J’ai comparé avec 2 médias fiables
• [ ] J’ai vérifié qu’un chiffre a un contexte (période, pays)
• [ ] J’ai reformulé l’info avec mes mots

Catégorie : Fact checking et désinformation